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房地产企业信用及债权评级接二连三的评级下调,反应的是行业在杠杆推动下高速扩张之后的隐患逐步显露。
贝壳研究院新房分析师潘浩称,2017年~2019年,上市房企资金健康水平下降,2019年行业短债比水平从过去两年的2.1降至1.7。“2014年开始,大多数房企已在调整债务结构,此后两年房企短债比保持的还不错,但此时一些房企开始高周转操作,导致数据表现开始下降。”
目前来看,受疫情影响,房企销售回款不畅,叠加偿债高峰期到来,行业资金链进一步承压。中指院表示,1~2月,房地产开发企业到位资金2.0万亿元,同比下降17.5%,各项资金来源同比均降小+百+姓+网。
凤凰网财经讯 北京时间4月6日(周一)瑞幸咖啡跌幅扩大至20%,股价创历史新低,报4.27美元。4月1日瑞幸咖啡收盘报26.2美元,2日自曝22亿财务造假,截至发稿时,瑞幸咖啡已经暴跌超83.7%。对于涉嫌财务造假事件,瑞幸咖啡周日发布道歉声明称涉事高管及员工已停职,不会包庇。
最新消息显示,高盛称,瑞幸咖啡股东的股票质押贷款发生违约,贷款人开始对抵押品采取强制执行程序,涉及约7640万份ADS。
曾经被众多房企奉若至宝的举债扩张战略,如今终于显露出它致命的隐患。
4月3日,穆迪将富力地产(02777.HK)“Ba3”企业家族评级(CFR)和富力地产(香港)“B1”企业家族评级列入降级观察名单www.xbaixing.com小百姓网。穆迪方面表示,对富力企业家族评级下调,反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧。
无独有偶,穆迪还将雅居乐集团(03383.HK,简称“雅居乐”)评级展望由「稳定」降至「负面」,以反映该公司信贷指标转趋疲弱。
同时,穆迪将泰禾集团(000732.SZ)公司家族评级从B3下调至Caa1,将Tahoe Group Global (Co.,)Limited发行、由泰禾担保的票据的Caa1有支持高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa2。穆迪称,上述所有评级展望已由稳定调整至负面。
穆迪评级调整的依据,主要为上述公司流动性管理及杠杆水平的表现。
穆迪称,未来12个月,富力将有620亿债务到期,该公司还将在2020年第二季度派息45亿元www.xbaixing.com小百姓网。截至2019年底,富力现金持有量约380亿元,加上扣除基本经营现金流项目后的合同销售收入,不足以支付上述款项。
事实上,为了应对债务到期,富力早已经做了系列安排。过去一年,富力围绕“促销售、抓回款”开展工作,收缩投资力度。一番谨慎操作下,期末富力净负债率下降15%,未使用银行授信约1200亿元。管理层预期,公司杠杆率今年还可下降15%到185%以内,在3年左右再降到150%以内。

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