涨价幅度或有限
市场上关于“豪宅税”调整的呼声由来已久小_百_姓_网。
此前,深圳适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施,普通住房与非普通住房的区别主要从总价、容积率、面积三个方面的认定,其中各区的总价要求不同,最高的南山区为490万,最低的坪山区为200万。
根据深圳中原地产研究中心的数据,2019年10月,深圳南山区的二手房均价已突破9万元,达到91530元/平米。这也意味着,在界定标准调整之前,南山区大约54平米的房子就可能达到“豪宅”的标准来源www.xbaixing.com。
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深圳市住建局称,随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房来自www.xbaixing.com。
调整之后,大概能省下多少税费?
乐有家研究中心以90平米的房子为例,在南山区,假如原登记价为348万,现过户价为705万,则合计可减少税费20.10万;在龙华区,假如原登记价为212万,现过户价为491万,则合计可减少税费15.42万。
消息一出,迅速引发市场反应。深圳合美居地产创始人赖沸新向21世纪经济报道记者介绍,从这两天的情况来看,的确有的业主涨价了,有的突然不卖了KVUx。
这是否意味着将引起剧烈的价格波动?美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者分析,买家如果能“稳一点”,不跟得那么紧,市场会慢慢恢复平稳。
赖沸新也认为,买房和卖房的人都比较理性了,预计在以后的实际成交中,涨价幅度过大的业主还是会让步。
中介生态正在朝着良性的方向发展小~百~姓~网。在深圳一家房地产经纪机构的微信工作群里,有公司通知要求:不得散播哄抬房价的信息,包括业主涨价等信息,不得以此威逼利诱客户买房。
宝安区的一位中介人士向记者介绍,12日上午他们一一落实了所在片区卖房业主的情况,还是有一些人维持了原价格不变。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者,涨价主要取决于买卖双方的博弈,现在深圳二手房的供应量比较大,总体还是买家相对占主导位置xbaixing.com。
刚刚过去的“金九银十”,9月深圳二手住宅共成交了7124套,同比上升43.9%;10月共成交了7165套,同比上升89.2%。

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