福永按揭房抵押贷款办理流程及手续

更新时间：2019/7/2 16:01:17信息编号：2056-187408

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所在区域：: 深圳　坪山新区
联系人：: 李鑫
电　　话：: 13265368188
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福永按揭房抵押贷款是粤银金服的一项主要贷款业务，因此有很多朋友都问小编，福永按揭房抵押贷款流程是什么？各阶段都需要准备什么材料？现在，由小编来为你介绍。福永按揭房抵押贷款流程是什么？各阶段都需要准备什么材料？
福永按揭房抵押贷款流程第一步：提出贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
福永按揭房抵押贷款流程第二步：递交申请材料：（1）借款人的有效身份证、户口簿；（2）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证，已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证，已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；（3）房屋产权证；（4）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；（5）个人征信报告；（6）要求的其它材料。
福永按揭房抵押贷款，如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
福永按揭房抵押贷款流程第三步：看房评估
福永按揭房抵押贷款流程第四步：审批贷款
福永按揭房抵押贷款流程第五步：签订借款合同
福永按揭房抵押贷款审批通过之后，由借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件并进行公证。
福永按揭房抵押贷款流程第六步：办理抵押登记手续
福永按揭房抵押贷款与贷款不同，福永按揭房抵押贷款需要去房产所在区的房管局办理抵押登记，需要准备买房抵押贷款的材料包括（商业贷款、公积金贷款不同）：
（1）申请人身份证明；
（2）申请人婚姻状况证明）；
（3）房屋登记申请书；
（4）房屋所有权证；
（5）国有土地使用证；
（6）抵押合同；
（7）主债权合同；
（8）其他必要材料；
福永按揭房抵押贷款另外，银行贷款企业办理还需要准备工商营业执照或组织机构代码证单位代理人身份证明；公司章程（复印件需工商部门盖章确认）；有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司、全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议；行政事业单位需提供财政部门相关批准意见。
福永按揭房抵押贷款流程第七步：银行放款
福永按揭房抵押贷款流程第八步：按期还款
福永按揭房抵押贷款流程第九步：办理抵押登记注销手续
贷款结清后，带着银行的贷款结清证明到房产局办理房产抵押注销手续，需要准备的材料有：
（1）房屋登记申请书；
（2）申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证)；
（3）房屋他项权证；
（4）房屋所有权证；
（5）国有土地使用证；
（6）证明房屋抵押权消灭的材料；
（7）单位受托人身份证明（单位为申请人时提供）；
（8）其他补充证明材料。
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